Totalentreprise · København
Vi står for samlede renoveringer af lejligheder i Københavns ældre etageejendomme og af huse i byens villakvarterer, med én projektleder og Byg Garanti.
Adamson Byg har specialiseret sig i samlede renoveringsprojekter. I København er det oftest en lejlighed, hvor planløsning, badeværelse, køkken og installationer skal fornyes på én gang, og hvor mange fag skal arbejde på få kvadratmeter. Vi tager ansvaret for hele forløbet, fra de første afklaringer og konstruktionsberegninger til aflevering.
Lokalt kendskab
Store dele af København er bygget som etageejendomme i årtierne omkring år 1900, på Nørrebro, Østerbro, Vesterbro, Christianshavn og i indre by. Lejlighederne er solidt bygget, men indrettet efter en anden tids behov: et lille køkken mod gården, et lille toilet eller et badeværelse, der er presset ind senere, og stuer i forlængelse af hinanden mod gaden.
De fleste københavnere, vi taler med, ønsker ikke flere kvadratmeter. De ønsker at udnytte dem bedre. Det kan være et køkken-alrum, hvor der før var to rum, et større badeværelse, der tager plads fra et tilstødende rum, eller en ny rumfordeling, så lejligheden hænger bedre sammen.
Når gulve, lofter og vægge åbnes i en ejendom, der er 100 år gammel eller mere, møder man ofte tidligere ombygninger, gamle installationer og konstruktioner, som ingen kunne se på forhånd. Det kan ikke altid forudsiges, men det kan håndteres, når entreprenøren kender bygningstypen og har en plan for det.
Se lejligheden, vi renoverede på Christianshavn, og læs mere om totalrenovering af lejlighed.
Hvad indgår
En lejlighedsrenovering i København involverer typisk seks eller syv fag. Vi koordinerer dem alle, så du har én aftale og én kontaktperson.
Vi åbner op mellem køkken, spisestue og stue, også når væggen er bærende. Læs om bærende konstruktioner.
Afløb, fald, vådrumssikring, ventilation og etageadskillelse skal spille sammen, og der bor naboer både over og under. Se badeværelser.
Når køkkenet flyttes eller udvides, flytter vand, afløb, ventilation og el med. Vi tegner installationerne ind fra starten.
El og VVS udføres af autoriserede installatører og koordineres med tømrer- og murerarbejdet, før vægge og lofter lukkes.
Materialer skal op ad trappen og byggeaffald ned igen. Vi planlægger transport, affald og adgang, så det næste fag ikke venter.
Du har én kontaktperson, som styrer rækkefølgen mellem fagene og holder dig orienteret om tidsplan og økonomi.
Konstruktioner
Ønsket om et åbent køkken-alrum betyder ofte, at en bærende væg skal fjernes eller have en større åbning. I en etageejendom er det ikke bare en væg. Den kan bære etageadskillelserne og etagerne ovenover, og derfor skal ændringen undersøges, beregnes og projekteres, før der rives noget ned.
Typisk inddrages en statiker, som beregner belastningerne og dimensionerer den nye konstruktion, for eksempel en stålbjælke. Afhængigt af projektet kan det også kræve byggetilladelse fra kommunen og godkendelse i ejer- eller andelsforeningen. Vi hjælper med at koordinere dokumentationen og regner sagsbehandlingen med i tidsplanen.
Inden væggen fjernes, understøttes konstruktionen midlertidigt. Derefter rives væggen ned, og den nye bærende konstruktion bygges ind. Vi har stor erfaring med netop den slags indgreb, og vores søsterselskab Vægexperten.dk arbejder specifikt med åbninger i bærende vægge.
Ejendommen
En lejlighedsrenovering foregår i en ejendom, hvor andre bor og lever imens. Det stiller krav til både planlægning og udførelse.
I de fleste ejer- og andelsforeninger skal større ændringer godkendes, før arbejdet går i gang. Det gælder typisk indgreb i bærende vægge, nye eller flyttede vådrum og ændringer i faldstammer og fælles installationer. Tag kontakt til bestyrelsen tidligt, så godkendelsen ikke bliver det, der forsinker byggestarten.
Trappeopgangen beskyttes, støjende arbejde lægges inden for de aftalte tidsrum, og byggeaffald fjernes løbende, så det ikke står i vejen for beboerne eller det næste fag. Adgangsforhold, gårdmiljø, elevator og parkering indgår i planen fra starten.
Referencer
Økonomi
Der findes ikke én kvadratmeterpris, der passer på alle lejligheder. Det afgørende er, hvad der skal ske med kvadratmeterne: konstruktive ændringer, badeværelse, køkken og installationer. Tallene er pejlemærker, ikke prislister. Læs mere om hvad en totalrenovering koster.
Lejlighedsrenovering
Fra 500.000
kr.
Nyt køkken, nyt badeværelse, gulve og overflader. Mange større lejlighedsprojekter ligger mellem 500.000 kr. og 1 mio. kr.
Totalrenovering af hus
Fra 700.000
kr.
Villaer og rækkehuse i byens villakvarterer. Mange større projekter ligger mellem 700.000 kr. og 1,8 mio. kr.
Omfattende lejlighedsprojekt
Fra 1,5 mio.
kr.
Ny planløsning, ændrede bærende vægge, flyttet køkken og eksklusiv finish.
Alle priser er vejledende. En lejlighed er ofte billigere at renovere end en tilsvarende villa, fordi tag, facade og terræn ikke er med, men arbejdet pr. kvadratmeter kan være mere komplekst. Vi giver altid et samlet tilbud efter en besigtigelse.
Din tryghed
Køber du tømrer, murer, el, VVS og maler hver for sig, ender du let som din egen projektleder. Hos os ligger ansvaret ét sted, og aftalen følger AB-Forbruger.
Byg Garanti
AB-Forbruger
All-Risk forsikring
Op til 10 års ansvar
Ofte stillede spørgsmål
Fra første kontakt til byggestart går der typisk et par måneder. Tiden går med besigtigelse, tilbud og materialevalg, og ofte også med konstruktionsberegninger, foreningens godkendelse og eventuel byggetilladelse. Jo længere du er med tegninger og beslutninger, jo hurtigere kan vi starte.
Større ændringer som indgreb i bærende vægge, nye vådrum og ændringer af fælles installationer skal typisk godkendes af foreningen. Reglerne står i foreningens vedtægter, så tag kontakt til bestyrelsen tidligt. Vi hjælper med at samle den dokumentation, der skal bruges.
Ved totalentreprise har du én aftale og én ansvarlig entreprenør, som koordinerer alle fag. Køber du fagene hver for sig, bliver du selv projektleder, og en besparelse kan hurtigt blive spist op af ventetid, ekstraarbejde og arbejde, der skal laves om. Det gælder især i en lejlighed, hvor mange fag arbejder på lidt plads.
Fordi prisen afhænger af det, man ikke kan se på en plantegning: konstruktionerne, installationernes placering, adgangsforholdene og ejendommens stand. Ved større projekter kommer vi derfor ud og ser boligen, før vi giver et egentligt tilbud.
Ja. Ud over lejlighederne i brokvartererne renoverer vi villaer og rækkehuse i Københavns villakvarterer og omegn, se for eksempel villaen i Hvidovre og vores sider om Valby og Frederiksberg. Vi arbejder også i hele Nordsjælland, se totalentreprise i Nordsjælland.
Fortæl os om din bolig og dine planer, så finder vi en tid til en gennemgang.
