Hvad koster en totalrenovering?

Når man overvejer at renovere en bolig fra ende til anden, melder spørgsmålet om økonomi sig hurtigt. Hos Adamson Byg møder vi ofte boligejere, der gerne vil forstå, hvad en totalrenovering reelt koster, før de beslutter sig for at gå videre. Det gælder både ejere af parcelhuse og lejligheder.

Prisen på en totalrenovering fastsættes aldrig ud fra en standardmodel. Prisen for totalrenovering af et hus afhænger bl.a. af boligens stand, opførelsesår og hvor omfattende ændringer der ønskes. Det samme gælder for lejligheder, hvor adgangsforhold og bygningens konstruktion også spiller ind.

Økonomien afhænger af boligens udgangspunkt

Når man taler om, hvad det koster at totalrenovere et hus, starter vurderingen altid med en gennemgang af det eksisterende byggeri. Et hus med ældre installationer, slidte overflader og utidssvarende planløsning kræver mere arbejde end en bolig, der allerede er delvist renoveret.

I praksis betyder det, at budgettet ofte påvirkes af:

• Boligens stand og alder
• Eksisterende installationers tilstand (el, VVS, ventilation)
• Konstruktionens bærende elementer og fundament
• Planløsningsændringer og nye rumopdelinger
• Valg af materialer til bad, køkken, gulv m.v.

Jo flere dele af boligen der berøres, og jo flere kvadratmeter der skal renoveres, desto højere bliver den samlede pris for totalrenoveringen.

Hus og lejlighed giver forskellige økonomiske rammer

Der er forskel på, hvordan økonomien ser ud ved renovering af et hus og en lejlighed. I lejligheder kan fælles installationer, bæreevne og adgangsforhold have betydning for arbejdets omfang. Samtidig er arealet ofte mindre end i et hus, hvilket kan reducere udgifterne på visse poster. I huse er der til gengæld større frihed til at ændre konstruktionen, men også flere kvadratmeter der skal renoveres.

Ældre huse kræver ofte større investering

Mange henvender sig med spørgsmål om prisen for en totalrenovering af 70'er hus, fordi huse fra denne periode ofte har tekniske løsninger, der ikke lever op til nutidige krav. Installationer, isolering og materialevalg er typiske områder, som påvirker budgettet markant.

I disse huse er det almindeligt, at:

• Ældre el-installationer skal udskiftes helt
• Isolering i tag, ydervægge og gulv ikke lever op til nutidige krav
• Materialer som asbest og PCB skal håndteres korrekt og bortskaffes
• Vinduer og yderdøre er udtjente og bør udskiftes

Disse arbejder udgør en væsentlig del af den samlede økonomi, men de bidrager også til at bringe boligen op på et moderne niveau med lavere energiforbrug og bedre indeklima.

Budget og prioritering

Når man spørger, hvad totalrenovering af et hus koster, er det vigtigt at forstå, at budgettet formes af prioriteringer. Nogle dele af renoveringen er teknisk nødvendige, mens andre kan justeres i omfang eller udførelse.

Hos Adamson Byg lægges der vægt på at skabe et budget, hvor de bærende og tekniske dele vægtes højest. Overflader kan ofte tilpasses, men installationer og konstruktion bør udføres korrekt fra start for at undgå ekstraudgifter senere.

Samlet entreprise giver bedre økonomisk styring

Ved større renoveringer vælger mange at samle opgaven ét sted. Når renoveringen udføres som totalentreprise, bliver økonomien mere overskuelig, fordi alle fag er samlet under én aftale. Det reducerer risikoen for uforudsete udgifter og gør budgetstyringen mere overkommelig.

Hvad kan man forvente økonomisk?

Der findes ikke et entydigt svar på, hvad en totalrenovering af hus eller lejlighed koster, fordi prisen altid afhænger af de konkrete forhold. En realistisk vurdering kræver en gennemgang af boligen og en dialog om ambitionsniveau og økonomiske rammer.

En gennemtænkt totalrenovering er en investering i boligens funktion og levetid. Med et klart budget og en struktureret tilgang kan projektet gennemføres med fuld gennemsigtighed i økonomien. Kontakt Adamson Byg for et gratis og uforpligtende tilbud.